دليل قوانين العقار في الأردن بكلمات بسيطة

معلومات عامة فقط، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو حكومية، ولا تنشئ علاقة بين محامٍ وموكل. القوانين والرسوم والإجراءات تتغير، فقبل الاعتماد على أي شيء هنا تأكد من القاعدة أو الرسم أو السعر الحالي لدى محامٍ أردني مرخص والجهة الحكومية المختصة (مثل دائرة الأراضي والمساحة أو البلدية).

الإجابة المختصرة

دليل قصير ومبسط للقواعد الأردنية التي يسأل عنها الناس أكثر عند استئجار بيت أو شرائه أو بيعه. تبدأ كل صفحة بملخص، ثم تشرح كيف يفكر الناس عادة في الموضوع، وتجيب عن الأسئلة الشائعة، وتذكر مصادرها مع تاريخ مراجعتها. وحيث لم نتمكن من تأكيد رسم أو رقم، نشرح القاعدة ونترك الرقم. تأكد دائماً لدى محامٍ والجهة الحكومية المختصة.

قانون المالكين والمستأجرين في الأردن: ملخص مبسط

في الإجارات المعقودة في 31 آب 2000 أو بعده يحكم العقد نفسه: تنتهي الإجارة بانتهاء المدة المتفق عليها، وشرط التجديد التلقائي يجددها لمدة مماثلة ما لم يُشعر المستأجر بعدم الرغبة. أما الإجارات السابقة لهذا التاريخ فتخضع لأحكام أقدم تسمح للمستأجر بالبقاء. ويحدد القانون أسباب الإخلاء، مثل عدم دفع الأجرة بعد إنذار عدلي، ويحدد القانون المدني من يصلح ماذا.
إنذار إخلاء المأجور في الأردن: كيف يعمل الإنذار العدلي

عند عدم دفع الأجرة، أو حصة الخدمات المشتركة المتفق عليها، أو مخالفة شرط في العقد، يرسل المالك إلى المستأجر إنذاراً عدلياً. فإذا لم يصحح المستأجر الوضع خلال 15 يوماً من تبلغه، يمكن للمالك طلب الإخلاء من المحكمة. وبعد تكرار عدم الدفع ثلاث مرات أو أكثر لا يلزم إنذار جديد، والتأجير للغير دون موافقة خطية سبب مستقل.
من يدفع صيانة المأجور في الأردن؟

القاعدة العامة أن المؤجر يصلح العيوب التي تمنع استعمال المأجور فيما أُعد له، فإن لم يفعل جاز للمستأجر طلب فسخ العقد أو الحصول على إذن المحكمة بالإصلاح والرجوع بالكلفة المعتادة. أما الإصلاحات المستعجلة أو البسيطة فللمستأجر إجراؤها واقتطاع كلفتها إذا تأخر المؤجر. والمأجور أمانة بيد المستأجر يبذل في حفظه عناية الرجل المعتاد، ويضمن ما يتلف بتعديه أو تقصيره لا الاستهلاك العادي. وقد يفصّل العقد أكثر.
تأمين الإيجار المسترد في الأردن: كيف تستعيد التأمين

التأمين المسترد مبلغ يدفعه المستأجر في البداية لتغطية الفواتير غير المدفوعة أو التلف، ويُعاد في النهاية. لم نجد في قانون المالكين والمستأجرين مبلغاً محدداً للتأمين أو موعداً لرده، فالعقد يحددهما عادة. ويجوز للمالك عموماً الخصم مقابل التلف الناتج عن تعدي المستأجر أو تقصيره، لا الاستهلاك العادي.
رسوم تسجيل ونقل ملكية العقار في الأردن

عند بيع عقار تستوفي دائرة الأراضي والمساحة رسم تسجيل بنسبة من قيمة العقار بموجب قانون رسوم تسجيل الأراضي وجداوله. ويكون الأساس عادة القيمة الإدارية للدائرة أو الثمن المصرح به وفق قواعدها. يدفعه المشتري عادة، وتنطبق نسب مخفضة وإعفاءات في بعض الحالات، ويمكن الدفع إلكترونياً. النسب والإعفاءات تتغير بقرارات مجلس الوزراء، فتأكد من الجدول الحالي لدى الدائرة قبل التوقيع.
ضريبة بيع العقار في الأردن

يفرض قانون ضريبة بيع العقار الأردني ضريبة عند بيع العقار، ويتحملها البائع قانوناً. وتستوفيها دائرة الأراضي والمساحة عند تسجيل البيع على القيمة التي تعتمدها الدائرة. ويتضمن القانون إعفاءات منها بعض حالات الانتقال بين الأقارب من الدرجة الأولى. تغيرت النسبة بتعديلات وقرارات، لذلك لا نذكر رقماً: تأكد من النسبة الحالية لدى الدائرة.
ضريبة المسقفات: ضريبة العقار السنوية في الأردن

ضريبة الأبنية والمسقفات ضريبة سنوية على الأبنية والأراضي داخل مناطق البلديات، تحصلها البلدية، وفي عمّان أمانة عمّان الكبرى. يستطيع المالك الاستعلام عنها ودفعها عبر خدمة الأمانة الإلكترونية. وقبل تسجيل البيع تطلب دائرة الأراضي والمساحة براءة ذمة تثبت دفعها. النسب والخصومات تختلف، فتأكد من مطالبتك لدى البلدية.
تملك غير الأردنيين للعقار في الأردن: الشروط والموافقات

نعم، بإذن. بموجب قانون الملكية العقارية يجوز لغير الأردني تملك عقار في المملكة بعد حصوله على إذن. يُقدَّم الطلب إلى دائرة الأراضي والمساحة التي تخاطب الجهات المعنية، ويُحظر التملك في المناطق الحدودية والأثرية والتاريخية، وللجهة المختصة رفض الطلب دون طعن. عُدّل القانون منذ 2019، ومن ذلك دور وزارة الداخلية، فتأكد من القواعد الحالية لدى الدائرة.
فئات تنظيم الأراضي في الأردن: ماذا يعني سكن أ وب وج ود

التنظيم يحدد ما يمكن بناؤه على قطعة الأرض ومقداره. في عمّان يحدد نظام الأبنية والتنظيم فئات سكنية هي أ وب وج ود، إضافة إلى فئات أخرى مثل التجاري والزراعي والمناطق الخضراء والسكن الخاص. وبشكل عام يسمح سكن أ بأقل كثافة مع قطع وارتدادات أكبر، وسكن د بأعلاها. والتنظيم الرسمي للقطعة يؤخذ من المخطط التنظيمي لدى أمانة عمّان الكبرى أو البلدية، لا من الإعلان.

أي قانون يغطي ماذا

استئجار البيوت: قانون المالكين والمستأجرين رقم 11 لسنة 1994 وتعديلاته، ومواد الإيجار في القانون المدني رقم 43 لسنة 1976².
الملكية والتسجيل وجمعيات المالكين وتملك غير الأردنيين: قانون الملكية العقارية رقم 13 لسنة 2019 وتعديلاته¹.
رسوم التسجيل: قانون رسوم تسجيل الأراضي وجداول رسومه¹.
ضريبة البيع: قانون ضريبة بيع العقار رقم 21 لسنة 1974 وتعديلاته¹.
ضريبة الأبنية السنوية (المسقفات): قانون ضريبة الأبنية والأراضي داخل مناطق البلديات، وتحصلها البلدية².
التنظيم: أنظمة الأبنية والتنظيم في أمانة عمّان الكبرى أو البلدية المحلية.

كيف تستخدم هذه الصفحات

اقرأ الملخص ثم راجع المصادر أسفل كل صفحة. القوانين تُعدَّل، والرسوم تحددها أنظمة وقرارات لمجلس الوزراء تتغير أكثر من القوانين. قبل التوقيع أو الدفع أو اللجوء إلى القضاء اسأل محامياً أردنياً مرخصاً والجهة المختصة.

كيف يفكر الناس عادة في الموضوع

يتوقع كثيرون وجود «قانون عقارات» واحد، بينما تتوزع القواعد في الأردن على عدة قوانين وأنظمة وتعليمات.
كثيراً ما يأخذ الناس رقماً من منتدى أو مقال قديم، والرسوم والإعفاءات تتغير بقرارات مجلس الوزراء، فقيمة الرقم مرتبطة بتاريخه.

أسئلة شائعة

هل هذه استشارة قانونية؟

لا. هي معلومات عامة تساعدك على طرح الأسئلة الصحيحة. في حالتك الخاصة اسأل محامياً مرخصاً والجهة الحكومية المختصة.

لماذا تغيب بعض أرقام الرسوم؟

لا ننشر رقماً إلا إذا أكدناه من مصدر رسمي أو موثوق مع تاريخ. وحيث لم نتمكن من ذلك نشرح القاعدة ونخبرك أين تتأكد.

كم مرة تُراجع هذه الصفحات؟

تظهر على كل صفحة تاريخ آخر مراجعة. قد تتغير القوانين والرسوم بين مراجعة وأخرى، فتأكد دائماً قبل الاعتماد عليها.

المصادر

دائرة الأراضي والمساحة: قائمة التشريعات (تاريخ المراجعة 31 أكتوبر 2026)
ديوان التشريع والرأي: قاعدة التشريعات الأردنية (تاريخ المراجعة 31 أكتوبر 2026)

آخر مراجعة لهذه الصفحة: 31 أكتوبر 2026.