قانون المالكين والمستأجرين في الأردن: ملخص مبسط
معلومات عامة فقط، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو حكومية، ولا تنشئ علاقة بين محامٍ وموكل. القوانين والرسوم والإجراءات تتغير، فقبل الاعتماد على أي شيء هنا تأكد من القاعدة أو الرسم أو السعر الحالي لدى محامٍ أردني مرخص والجهة الحكومية المختصة (مثل دائرة الأراضي والمساحة أو البلدية).
الإجابة المختصرة
في الإجارات المعقودة في 31 آب 2000 أو بعده يحكم العقد نفسه: تنتهي الإجارة بانتهاء المدة المتفق عليها، وشرط التجديد التلقائي يجددها لمدة مماثلة ما لم يُشعر المستأجر بعدم الرغبة1. أما الإجارات السابقة لهذا التاريخ فتخضع لأحكام أقدم تسمح للمستأجر بالبقاء1. ويحدد القانون أسباب الإخلاء، مثل عدم دفع الأجرة بعد إنذار عدلي، ويحدد القانون المدني من يصلح ماذا12.
الإجارات القديمة والجديدة
- الإجارات المعقودة قبل 31 آب 2000: يسمح القانون للمستأجر بالبقاء بعد انتهاء المدة وفق شروطه (المادة 5 فقرة أ)1.
- الإجارات المعقودة في 31 آب 2000 أو بعده: تحكم العقد حقوق الطرفين، وتنتهي الإجارة بانتهاء المدة المتفق عليها (المادة 5 فقرة ب)1.
- شرط التجديد التلقائي يجدد العقد لمرة واحدة ولمدة مماثلة ما لم يُشعر المستأجر قبل انتهاء المدة (المادة 5 فقرة ب)1.
أسباب الإخلاء (ملخص)
- عدم دفع الأجرة، أو حصة المستأجر من الخدمات المشتركة المتفق عليها، أو مخالفة شرط في العقد، وعدم تصحيح ذلك خلال 15 يوماً من تبلغه إنذاراً عدلياً (المادة 5 فقرة ج بند 1)1.
- تكرار التخلف عن الدفع ثلاث مرات أو أكثر، ولا يلزم عندها إنذار جديد (المادة 5 فقرة ج بند 2)1.
- تأجير المأجور أو التنازل عنه للغير دون موافقة المالك الخطية (المادة 5 فقرة ج بند 3)1.
- أسباب أخرى في المادة نفسها؛ اسأل محامياً عن حالتك.
الأجرة أثناء الدعوى
يجب على المستأجر الاستمرار في دفع الأجرة أثناء نظر دعوى الإخلاء (المادة 13 فقرة أ)1. التوقف عن الدفع بسبب الخلاف قد يزيد الأمر سوءاً.
الصيانة باختصار
بموجب القانون المدني يصلح المؤجر العيوب التي تمنع استعمال المأجور فيما أُعد له، والمأجور أمانة بيد المستأجر يضمن ما يتلف بتعديه أو تقصيره لا الاستهلاك العادي (المادتان 681 و692)2. صفحة الصيانة تشرح المزيد.
كيف يفكر الناس عادة في الموضوع
- يعتقد كثير من المستأجرين أن المالك لا يستطيع إنهاء أي إجارة. كان ذلك صحيحاً في الإجارات القديمة، أما منذ 31 آب 2000 فالمدة المتفق عليها هي التي تحكم1.
- ويظن بعض المالكين أن بإمكانهم تغيير الأقفال أو قطع الخدمات عند التأخر في الأجرة. الإخلاء يمر بالطريق القانوني، ويبدأ بإنذار عدلي ثم القضاء.
- كثيراً ما يركز الناس على قيمة الأجرة ويتجاوزون بنود التجديد والإشعار، وهي التي تحدد ما يحدث عند نهاية المدة.
مفاهيم شائعة غير دقيقة
- «المستأجر يبقى ما دام يدفع». في الإجارات منذ 31 آب 2000 تنتهي الإجارة بانتهاء المدة المتفق عليها ما لم يجددها العقد1.
- «إذا لم يصلح المالك أستطيع التوقف عن دفع الأجرة». يلزم القانون بالاستمرار في دفع الأجرة أثناء الدعوى1، ويعطي القانون المدني طرقاً أخرى للصيانة2.
- «رسالة واتساب تكفي إنذاراً للإخلاء». أسباب الإخلاء في المادة 5 فقرة ج بند 1 تقوم على إنذار عدلي1.
أسئلة شائعة
كم يجب أن يُشعر المالك قبل انتهاء الإجارة؟
لم نجد في القانون عدد أيام محدداً للإشعار بعدم التجديد، والعقد يحدده عادة. اقرأ بند الإشعار واسأل محامياً إن لم يكن واضحاً.
هل يستطيع المالك رفع الأجرة عند التجديد؟
في الإجارات منذ 31 آب 2000 يحكم العقد1. اتفقا على أي زيادة كتابة قبل موعد التجديد.
هل يجب تسجيل العقد؟
تقدم أمانة عمّان الكبرى تسجيل عقود الإيجار كخدمة إلكترونية. انظر صفحتنا عن تسجيل عقد الإيجار.
أين أجد نموذجاً جاهزاً؟
تشير الروابط المفيدة في هذه الصفحة إلى إرشادات حجزي حول عقد الإيجار. اطلب من محامٍ مراجعة أي عقد قبل التوقيع.
المصادر
- قانون المالكين والمستأجرين رقم 11 لسنة 1994 وتعديلاته، المادتان 5 و13 (ديوان التشريع والرأي) (تاريخ المراجعة 31 أكتوبر 2026)
- القانون المدني رقم 43 لسنة 1976، المادتان 681 و692 (ديوان التشريع والرأي) (تاريخ المراجعة 31 أكتوبر 2026)
آخر مراجعة لهذه الصفحة: 31 أكتوبر 2026.
معلومات عامة فقط، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو حكومية، ولا تنشئ علاقة بين محامٍ وموكل. القوانين والرسوم والإجراءات تتغير، فقبل الاعتماد على أي شيء هنا تأكد من القاعدة أو الرسم أو السعر الحالي لدى محامٍ أردني مرخص والجهة الحكومية المختصة (مثل دائرة الأراضي والمساحة أو البلدية).