فئات تنظيم الأراضي في الأردن: ماذا يعني سكن أ وب وج ود

الفئات السكنية بشكل عام

• سكن أ: قطع أكبر وارتدادات أوسع ونسبة بناء أقل، فلل ومساكن منخفضة الكثافة.
• سكن ب: قطع متوسطة إلى كبيرة وكثافة أعلى قليلاً.
• سكن ج: قطع أصغر وكثافة أعلى، وفيه كثير من العمارات السكنية.
• سكن د: أصغر القطع وأعلى كثافة في السلم السكني.
• ومن الفئات الأخرى في النظام: التجاري والزراعي والمناطق الخضراء والسكن الشعبي والسكن الخاص¹².

ما الذي تتحكم به الفئة

يربط النظام كل فئة بقواعد عن الحد الأدنى لمساحة القطعة وواجهتها، والارتدادات عن الشارع والجوار، ونسبة البناء، وعدد الطوابق والارتفاع¹². هذه الأرقام تتغير بالتعديلات والقرارات الخاصة، لذلك لا نذكرها هنا. احصل عليها من الأمانة لقطعتك.

كيف تعرف التنظيم الرسمي للقطعة

• اطلب من الأمانة أو البلدية معلومات التنظيم للقطعة (برقم القطعة والحوض).
• راجع مخطط الموقع وسند التسجيل لدى دائرة الأراضي والمساحة.
• لا تعتمد على الفئة المكتوبة في الإعلان، ففي حجزي «فئة السكن» في الإعلان هي ما أدخله البائع.

كيف يفكر الناس عادة في الموضوع

• يسعّر كثير من المشترين الأرض بالمساحة وحدها، بينما تحدد الفئة كم يمكنك البناء، فقد تختلف قيمة قطعتين بالمساحة نفسها كثيراً.
• وقد يصف البائع القطعة بفئة بينما يقول المخطط غير ذلك، فتأكد دائماً من المخطط الرسمي.

مفاهيم شائعة غير دقيقة

• «سكن أ هو الأعلى قيمة دائماً». القيمة تعتمد أيضاً على المنطقة والطلب؛ سكن أ يسمح ببيوت أكبر لكن ببناء أقل على القطعة.
• «الإعلان يخبرني بالتنظيم». المخطط التنظيمي للبلدية وحده هو الرسمي.