للأردنيين في الأردن
تطلب البنوك عادة هوية الأحوال وإثبات الراتب من جهة العمل وكشوف حساب حديثة وأوراق العقار من دائرة الأراضي والمساحة. مدة إثبات الراتب، وهل يجب تحويل الراتب إلى البنك، تختلف من بنك إلى آخر.
قارن تمويل شراء العقار
قدّر القسط الشهري بنسبة تدخلها أنت، واعرف سعر البيت الذي يناسب دخلك، ثم قارن عروض البنوك بعد تأكيدها مع كل بنك. المبالغ بالدينار الأردني. التقدير ليس عرض تمويل.
القسط الشهري التوضيحي
أدخل النسبة التي تريد حسابها. هذا رقمك للتوضيح، وليس عرض بنك.
القسط الشهري التقديري
- مبلغ التمويل
- الدفعة الأولى
- مجموع الأقساط
السعر الذي يناسب دخلك
أدخل النسبة التي تريد حسابها. هذا رقمك للتوضيح، وليس عرض بنك.
أدخل دخلك الشهري لترى سعراً.
يستخدم حد عبء الدين 50% من الدخل الشهري. هذا افتراض من حجزي، وليس قاعدة للبنك المركزي الأردني، وكل بنك يضع حده.
الدخل الابتدائي نحو 937 ديناراً شهرياً، من متوسط دخل الأسرة في مسح 2017 لدائرة الإحصاءات العامة، وهو 11,241.9 ديناراً في السنة. قسط قرب 404 دنانير هو 43.1% من هذا الدخل، وهو متوسط عبء دين الأسر لدى البنك المركزي في نهاية 2024؛ وعند دفعة أولى 20% ولمدة 20 سنة وبمتوسط فائدة القروض والتسليفات 7.95% في نهاية 2025 حسب البنك المركزي، يموّل هذا القسط نحو 60,600 دينار. أقساط القروض الأخرى تبدأ من صفر. هذا ليس موافقة من جهة تمويل.
النقد المطلوب عند الشراء
- الدفعة الأولى
- 12,120.000 JOD
- رسم تسجيل الأرض
- 1,818.000 JOD
- عمولة الوسيط
- 606.000 JOD
- رسم تسجيل الرهن
- 48.480 JOD
- عمولة ترتيب البنك
- 484.800 JOD
- التخمين
- 100.000 JOD
- تكاليف أخرى
- 50.000 JOD
- مجموع النقد في يوم الشراء
- 15,227.280 JOD
أرقام الرسوم من إعدادات حاسبة حجزي، وليست عرضاً. تحقق من الرسوم الحالية مع البنك ودائرة الأراضي والمساحة.
عروض البنوك
| البنك | المنتج | النوع | الفائدة / نسبة الربح | القسط الشهري | المدة (حتى) | أقصى تمويل | الحد الأدنى للراتب | تم التحقق | اسأل عن العرض |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| البنك الإسلامي الأردني | الإجارة المنتهية بالتمليك | إجارة | 3.66% – 5.50% (نسبة العائد) | 285.167 JOD – 333.488 JOD | 25 سنة | 100% | — | 2026-10-31 | اسأل عن هذا العرض |
| بنك القاهرة عمان | منتج قرض/تمويل حصري لمشتري الشقق السكنية الجاهزة لأول مرة | تقليدي، متغير | 4.99% (ثابتة 3 سنة ثم متغيرة) | 319.679 JOD | 25 سنة | 100% | — | 2026-10-31 | اسأل عن هذا العرض |
| البنك الاردني الكويتي | مبادرة القروض السكنية لشراء الشقق الجاهزة لأول مرة | تقليدي، متغير | 4.99% (ثابتة 3 سنة ثم متغيرة) | 319.679 JOD | 25 سنة | 100% | — | 2026-10-31 | اسأل عن هذا العرض |
| البنك الأهلي الأردني | بيت أهلي | تقليدي (لم يحدد البنك ثابت أو متغير) | تبدأ من 6.50% | تبدأ من 361.454 JOD | 25 سنة | — | 400.000 JOD | 2026-10-31 | اسأل عن هذا العرض |
| مصرف الراجحي – الأردن | تمويل الإجارة المنتهية بالتمليك | إجارة | تبدأ من 6.50% (نسبة العائد) | تبدأ من 361.454 JOD | 30 سنة | 95% | 350.000 JOD | 2026-10-31 | اسأل عن هذا العرض |
| البنك الاردني الكويتي | قروض الإسكان | تقليدي، متغير | 6.85% – 8.35% (متغيرة) | 371.512 JOD – 416.130 JOD | 30 سنة | 100% | 400.000 JOD | 2026-10-31 | اسأل عن هذا العرض |
| البنك العربي الإسلامي الدولي | الشقق والمنازل الجاهزة | إجارة | 7.00% – 8.25% (نسبة العائد، متغيرة) | 375.865 JOD – 413.081 JOD | 30 سنة | 100% | 150.000 JOD | 2026-10-31 | اسأل عن هذا العرض |
| بنك الأردن | القرض السكني | تقليدي، متغير | تبدأ من 7.15% (متغيرة) | تبدأ من 380.242 JOD | 25 سنة | 80% | — | 2026-10-31 | اسأل عن هذا العرض |
| بنك القاهرة عمان | القروض العقارية | تقليدي، متغير | 7.25% (ثابتة 1 سنة ثم متغيرة) | 383.174 JOD | 30 سنة | 100% | 342.000 JOD | 2026-10-31 | اسأل عن هذا العرض |
| البنك العربي | القرض السكني للمغتربين الأردنيين | تقليدي، متغير | 7.50% (متغيرة) | 390.552 JOD | 25 سنة | 90% | — | 2026-10-31 | اسأل عن هذا العرض |
| البنك العربي | قرض تمويل الشقق الجاهزة | تقليدي، متغير | 7.50% (متغيرة) | 390.552 JOD | 30 سنة | 100% | — | 2026-10-31 | اسأل عن هذا العرض |
| البنك العربي الإسلامي الدولي | منتج التمويل العقاري الادخاري (سكنى) | إجارة | 8.00% (نسبة العائد، ثابتة 10 سنة ثم متغيرة) | 405.506 JOD | 30 سنة | 100% | 150.000 JOD | 2026-10-31 | اسأل عن هذا العرض |
التمويل التقليدي والتمويل الإسلامي
في التمويل التقليدي تُحسب الفائدة على الرصيد المتبقي. كل قسط يسدد جزءاً من الفائدة وجزءاً من أصل القرض، فتنخفض حصة الفائدة مع الوقت. النسبة الثابتة تُبقي القسط كما هو، والنسبة المتغيرة قد تتحرك مع السعر المرجعي للبنك.
في المرابحة يشتري البنك العقار ويبيعه لك بسعر أعلى متفق عليه. يُحدَّد الربح عند البيع ويُقسَّط على المدة (حساب مقطوع)، فيبقى القسط ثابتاً. صفحة البنك الإسلامي الأردني تصف الربح بأنه مبلغ التمويل مضروباً في نسبة الربح.
في الإجارة المنتهية بالتمليك يملك البنك العقار ويؤجره لك. تغطي الأجرة كلفة البنك وربحه، وتنتقل الملكية إليك في نهاية المدة. تحسب حجزي القسط على الرصيد المتناقص.
في المشاركة المتناقصة تشتري أنت والبنك العقار معاً، ثم تشتري حصة البنك تدريجياً وتدفع أجرة عن الجزء الذي ما زال يملكه. لم تُفتح نسبة معلنة لمنتج أفراد، لذلك لا يوجد رقم مثال.
يظهر صف البنك في المقارنة فقط بعد أن تتحقق حجزي من صفحة البنك نفسه. النسب والمدد تتغير، وكتاب عرض البنك هو المعتمد.
لمن هذا التمويل
للمقيمين من غير الأردنيين
بعض البنوك تموّل المقيم غير الأردني، وعادة بجواز سفر وإقامة سارية وعقد عمل. تختلف البنوك في قبول الطلب وفي الدفعة الأولى، فاسأل البنك قبل أن تعتمد على التقدير.
للأردنيين العاملين في الخارج
لبعض البنوك منتجات للأردني الذي يعمل خارج الأردن، وتطلب غالباً شهادة راتب من جهة العمل في الخارج وكشوف الحساب الذي يُدفع فيه الراتب. الوثائق والدفعة الأولى والمدة تختلف من بنك إلى آخر.
أسئلة شائعة
هل القسط الظاهر هنا عرض من البنك؟
لا. هو تقدير من النسبة التي تكتبها أنت. كتاب عرض البنك هو الذي يحدد القسط الفعلي.
كم أحتاج دفعة أولى؟
تبدأ الحاسبة من افتراض حجزي. البنوك تختلف، وقد تعتمد الدفعة على العقار ودخلك وهل تقيم في الأردن.
كم من راتبي يمكن أن يذهب للقسط؟
تقدير القدرة يستخدم حد عبء الدين المضبوط في حجزي. ليس قاعدة للبنك المركزي الأردني، وكل بنك يضع حده ويحتسب القروض الأخرى.
ما الفرق بين المرابحة والقرض التقليدي؟
القرض التقليدي يحسب الفائدة على الرصيد المتبقي. في المرابحة يُثبَّت ربح البنك عند بيع العقار، ويبقى القسط كما هو طوال المدة.
ما التكاليف فوق الدفعة الأولى؟
غالباً رسوم تسجيل لدى دائرة الأراضي والمساحة ورسوم البنك والتخمين وتكاليف أخرى لمرة واحدة. الرقم الظاهر من إعدادات حاسبة حجزي. تأكد من الرسوم الحالية مع البنك والدائرة.
لماذا بنك غير موجود في المقارنة؟
يظهر البنك بعد أن تتحقق حجزي من صفحته وما دام العرض سارياً. غياب البنك لا يعني أنه لا يقدّم تمويلاً عقارياً.