محضر تسليم واستلام عقار مؤجَّر (الأردن)

لماذا تُدوَّن حالة العقار؟

• على المؤجر تسليم المأجور وتوابعه في حالة تصلح معها استيفاء المنفعة المقصودة كاملة، ويتم التسليم بتمكين المستأجر من قبضه دون مانع.^{[القانون المدني 43/1976، م 677 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• المأجور أمانة في يد المستأجر، يضمن ما يلحقه من تلف بتقصيره أو تعدّيه.^{[القانون المدني 43/1976، م 692 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• لا يجوز للمستأجر إحداث تغيير في المأجور دون إذن المؤجر، وإن فعل لزمه إعادته إلى حالته السابقة عند انتهاء الإجارة.^{[القانون المدني 43/1976، م 694 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• يلتزم المؤجر بإصلاح الخلل الذي يؤثر في الانتفاع بالمأجور، فإن لم يفعل جاز للمستأجر طلب فسخ الإجارة أو الإذن له من المحكمة بالإصلاح والرجوع بالنفقة.^{[القانون المدني 43/1976، م 681 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• المحضر الموقّع من الطرفين عند الدخول ثم عند الخروج يعطي كليهما سجلاً مشتركاً للمقارنة.

كيف تستعمل المحضر؟

1. تجوّلا في العقار معاً.
2. اختر حالة كل جزء، ودوّن أي خدوش أو بقع أو تسريب أو نواقص.
3. اكتب قراءتي عدادي الكهرباء والماء وعدد المفاتيح المسلَّمة.
4. التقط صوراً مؤرَّخة واحفظها مع المحضر.
5. نزّل المحضر ووقّعه مع الطرف الآخر واحتفظ كل منكما بنسخة.

ما الذي يفعله حجزي وما الذي لا يفعله؟

• يقدّم حجزي محضراً تعبّئه وتنزّله مجاناً. لا نحفظ البيانات التي تكتبها في النموذج.
• لا يعاين حجزي العقار ولا يقدّر أي ضرر ولا يقدّم استشارة قانونية ولا يفصل في النزاعات، وليس طرفاً في عقد الإيجار.

أسئلة عن تسليم العقار المؤجَّر واستلامه

هل يشترط القانون محضر تسليم؟

لا يفرض القانون هذا النموذج، لكنه يساعد على إثبات الحالة التي سلّم بها المؤجر العقار وردّه بها المستأجر: فعلى المؤجر تسليمه صالحاً للانتفاع، والمستأجر يضمن ما يلحقه من تلف بتقصيره أو تعدّيه.^{[القانون المدني 43/1976، م 677؛ القانون المدني 43/1976، م 692 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}

من يتحمّل الإصلاحات التي تظهر عند التسليم؟

يُصلح المؤجر الخلل الذي يؤثر في الانتفاع بالمأجور، ويضمن المستأجر التلف الناتج عن تقصيره أو تعدّيه، ويُعتدّ كذلك بما ينصّ عليه العقد بشأن الإصلاحات البسيطة.^{[القانون المدني 43/1976، م 681؛ القانون المدني 43/1976، م 692 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}

هل يجوز حجز التأمين مقابل الأضرار؟

فقط بحسب ما يسمح به عقد الإيجار. يشرح دليل تأمين الإيجار في حجزي ما يقوله القانون عن التأمين وما لا يقوله.

المصادر

• القانون المدني الأردني رقم (43) لسنة 1976 (وزارة العدل)

آخر مراجعة للمصادر: 31 تشرين الأول 2026. القوانين قد تُعدَّل؛ نراجع هذه الصفحة كل ثلاثة أشهر وعند أي تعديل منشور.