إخلاء المأجور في الأردن: متى يسترد المؤجر العقار؟

حالات الإخلاء

يعدّد قانون المالكين والمستأجرين الحالات التي يجوز فيها إخلاء المأجور، ومنها:

• التخلف عن دفع بدل الإجارة أو أي جزء منه مستحق الأداء، أو عن دفع الحصة المتفق عليها من بدل الخدمات المشتركة، أو مخالفة أي شرط من شروط العقد، وعدم الدفع أو مراعاة الشرط خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ التبليغ بإنذار عدلي.^{[قانون المالكين والمستأجرين 11/1994، م 5/ج/1 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• تكرار التخلف عن دفع الأجرة أو مخالفة شروط العقد ثلاث مرات أو أكثر رغم الإنذار بواسطة الكاتب العدل في كل مرة، دون حاجة إلى إنذار جديد.^{[قانون المالكين والمستأجرين 11/1994، م 5/ج/2 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• تأجير المأجور أو قسم منه لشخص آخر، أو السماح له بإشغاله، أو إخلاؤه لشخص آخر، دون موافقة المالك الخطية.^{[قانون المالكين والمستأجرين 11/1994، م 5/ج/3 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• استعمال المأجور أو السماح باستعماله لغاية غير مشروعة، أو استعماله لغير الغاية التي استؤجر من أجلها (ولا يُعدّ الاستعمال لغاية مماثلة مخالفاً).^{[قانون المالكين والمستأجرين 11/1994، م 5/ج/6–7 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• إلحاق ضرر بالعقار أو المرافق المشتركة، أو إحداث تغيير يؤثر على سلامته يتعذر معه إعادته إلى ما كان عليه. ولا تُعدّ التحسينات سبباً إذا أزالها المستأجر عند ترك العقار متى طلب المالك ذلك.^{[قانون المالكين والمستأجرين 11/1994، م 5/ج/8 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• إذا لم يكن المالك مقيماً في المنطقة ولا يملك عقاراً غيره، فله تخليته ليسكن فيه عند عودته إذا اشتُرط ذلك في العقد.^{[قانون المالكين والمستأجرين 11/1994، م 5/ج/9 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• إذا أنشأ المستأجر على أرض خاصة به أو تملّك عقاراً بدلاً عن المأجور ضمن حدود البلدية نفسها إن كان للسكن.^{[قانون المالكين والمستأجرين 11/1994، م 5/ج/10 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}

الإجراء المستعجل عند انتهاء عقد خطي

• بموجب عقد إجارة خطي، عند انتهاء المدة يجوز للمالك إخطار المستأجر بلزوم الإخلاء، فإن امتنع عن ردّ المأجور خلال عشرة أيام من تاريخ تبليغه الإخطار أو تاريخ انتهاء المدة أيهما لاحق، جاز للمالك تقديم طلب إلى قاضي الأمور المستعجلة لاستصدار قرار بالإخلاء.^{[قانون المالكين والمستأجرين 11/1994، م 19 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• يصبح القرار المستعجل سنداً تنفيذياً كحكم قضائي بمضي عشرة أيام على تبليغه دون طعن (أو بتأييده استئنافاً)، وبتقديم المالك، من غير المؤسسات العامة والبنوك، كفالة عدلية أو مصرفية يقدّرها القاضي.^{[قانون المالكين والمستأجرين 11/1994، م 19 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• إذا كان العقار مؤجراً مفروشاً فلا يلزم الإخطار ولا الكشف، ويُنفَّذ القرار فور صدوره.^{[قانون المالكين والمستأجرين 11/1994، م 19/هـ · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}

حالات أخرى

• الهدم أو إعادة البناء: لا يسترد المالك العقار إلا إذا اجتمعت الشروط، ومنها مضيّ أربعين عاماً على إنشاء البناء واثني عشر عاماً على عقد الإجارة، واستصدار رخصة بناء، وإخطار المستأجر بواسطة الكاتب العدل قبل ستة أشهر على الأقل.^{[قانون المالكين والمستأجرين 11/1994، م 9 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• يجوز إخلاء المأجور دون تعويض إذا كان آيلاً للسقوط أو يعرّض سلامة الآخرين أو ممتلكاتهم للخطر.^{[قانون المالكين والمستأجرين 11/1994، م 10 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• إذا استعمل المستأجر المأجور دون حق بعد انقضاء المدة لزمه أجر المثل عن مدة الاستعمال وضمن ما يطرأ على المأجور من ضرر.^{[القانون المدني 43/1976، م 708 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• إذا عرض المستأجر على المالك استلام المأجور لانتهاء المدة وامتنع المالك رغم تبلّغه إنذاراً عدلياً، جاز للمستأجر أن يطلب من قاضي الأمور المستعجلة تسليم المأجور إلى المحكمة.^{[قانون المالكين والمستأجرين 11/1994، م 20 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• لا يجوز للمالك الضغط على المستأجر للإخلاء بأعمال إزعاج كقطع المياه أو سدّ المجاري؛ وللمستأجر إصلاح ما أُتلف بعد إخطار المالك وحسم النفقات من الأجرة.^{[قانون المالكين والمستأجرين 11/1994، م 17 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}

ما الذي يفعله حجزي وما الذي لا يفعله؟

• هذه الصفحة ملخص مجاني يساعدك على الاستعداد. لا يقدّم حجزي استشارة قانونية ولا يبلّغ الإنذارات ولا يمثّل أحداً أمام المحاكم.

أسئلة عن إخلاء المأجور في الأردن

كم مهلة المستأجر للدفع بعد الإنذار؟

خمسة عشر يوماً من تاريخ تبليغه الإنذار العدلي، عن الأجرة غير المدفوعة أو الشرط المخالف.^{[قانون المالكين والمستأجرين 11/1994، م 5/ج/1 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}

هل يلزم عقد خطي للإجراء المستعجل؟

نعم. الإجراء المستعجل عند انتهاء المدة متاح للمالك بموجب عقد إجارة خطي.^{[قانون المالكين والمستأجرين 11/1994، م 19 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}

هل يجوز للمالك قطع الماء أو الكهرباء ليخرج المستأجر؟

لا. إذا قام المالك بعمل يقصد به إزعاج المستأجر أو الضغط عليه للإخلاء كقطع المياه، فللمستأجر إصلاحه بعد إخطار المالك وحسم النفقات من الأجرة.^{[قانون المالكين والمستأجرين 11/1994، م 17 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}

هل يرسل حجزي إنذارات الإخلاء؟

لا. تُبلَّغ الإنذارات العدلية بواسطة الكاتب العدل، وتصدر قرارات الإخلاء عن المحاكم.

المصادر

• قانون المالكين والمستأجرين رقم (11) لسنة 1994 وتعديلاته
• القانون المدني الأردني رقم (43) لسنة 1976 (وزارة العدل)

آخر مراجعة للمصادر: 31 تشرين الأول 2026. القوانين قد تُعدَّل؛ نراجع هذه الصفحة كل ثلاثة أشهر وعند أي تعديل منشور.