نموذج عقد بيع عقار في الأردن (وعد بالبيع لشقة أو بيت أو أرض)

ماذا يقول القانون الأردني عن الوعد بالبيع؟

• لا تنتقل الملكية إلا بالتسجيل: لا تكون التصرفات والعقود على العقارات في المناطق التي تمت فيها التسوية صحيحة إلا إذا سُجّلت لدى مديرية التسجيل في دائرة الأراضي والمساحة، والبيع غير المسجّل فيها باطل.^{[قانون الملكية العقارية 13/2019، م 63 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• الاتفاق الذي يتعهد بموجبه المتعاقدان أو أحدهما بإبرام عقد معيّن في المستقبل لا ينعقد إلا إذا عُيّنت جميع المسائل الجوهرية للعقد المراد إبرامه والمدة التي يجب إبرامه فيها، وإذا اشترط القانون لتمام العقد شكلاً معيّناً وجبت مراعاته في الوعد أيضاً.^{[القانون المدني 43/1976، م 105 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• إذا نكل الواعد وقاضاه الآخر طالباً تنفيذ الوعد، وكانت شروط العقد ولا سيما ما يتعلق منها بالشكل متوافرة، قام الحكم متى حاز قوة القضية المقضية مقام العقد.^{[القانون المدني 43/1976، م 106 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• دفع العربون وقت إبرام العقد يفيد أن لكل من المتعاقدين الحق في العدول عنه إلا إذا قضى الاتفاق بغير ذلك؛ فإذا عدل من دفع العربون فقده، وإذا عدل من قبضه ردّه ومثله.^{[القانون المدني 43/1976، م 107 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• يُنظَّم الوعد بالبيع على الخريطة (بيع الشقة قبل بنائها) من دائرة الأراضي والمساحة بمقتضى نظام يصدر لهذه الغاية.^{[قانون الملكية العقارية 13/2019، م 4 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}

الرسوم والضرائب

رسوم تسجيل البيع وضرائبه يحددها القانون وتستوفيها دائرة الأراضي والمساحة عند التسجيل. لا تذكر هذه الصفحة مبالغ؛ تحقّق من الرسوم السارية لدى الدائرة قبل الاتفاق على من يدفعها.

• تنشر دائرة الأراضي والمساحة إجابات عن الأسئلة الشائعة حول تسجيل البيع.^{[دائرة الأراضي والمساحة: الأسئلة الشائعة · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}

كيف يحمي النموذج الطرفين؟

• المشتري: يقرّ البائع بأن العقار ملكه وخالٍ من أي رهن أو حجز أو حق لم يُفصح عنه كتابةً، وينصّ الاتفاق على ردّ ما دُفع إذا تعذّر التسجيل بسبب يعود إلى البائع.
• البائع: يحدد الاتفاق آخر موعد لتسجيل البيع، ويُكتب حكم العربون أو الدفعة من الثمن بوضوح.
• الطرفان: ينصّ الاتفاق صراحةً على أنه لا ينقل الملكية، وأن الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل لدى دائرة الأراضي والمساحة.

ما الذي يفعله حجزي وما الذي لا يفعله؟

• يقدّم حجزي نموذجاً تعبّئه وتنزّله مجاناً. لا نحفظ البيانات التي تكتبها في النموذج.
• لا يقدّم حجزي استشارة قانونية، ولا يوثّق البيع أو يصدّقه أو يسجّله، ولا يتحقق من هوية الطرفين أو ملكية العقار، وليس طرفاً في الاتفاق.

قبل التوقيع

1. تحقّق من سند التسجيل (اسم الأراضي والحوض والقطعة ورقم الشقة) ومن هوية البائع وحقه في البيع لدى دائرة الأراضي والمساحة.
2. اتفقا على الثمن والعربون وهل هو عربون أم جزء من الثمن، وعلى آخر موعد لتسجيل البيع.
3. اعرض الاتفاق على محامٍ أردني مرخّص قبل دفع أي مبلغ.
4. وقّعا نسختين أمام شاهدين، ثم أتمّا البيع بتسجيله لدى دائرة الأراضي والمساحة.

أسئلة عن عقد بيع العقار في الأردن

هل الوعد بالبيع هو نفسه عقد البيع النهائي؟

لا. في المناطق التي تمت فيها التسوية لا يكون العقد على العقار صحيحاً إلا إذا سُجّل لدى مديرية التسجيل في دائرة الأراضي والمساحة، والبيع غير المسجّل فيها باطل. الوعد بالبيع يدوّن ما اتفق عليه البائع والمشتري إلى حين تسجيل البيع.^{[قانون الملكية العقارية 13/2019، م 63 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}

ماذا يحدث إذا تراجع المشتري أو البائع؟

إذا دُفع المبلغ عربوناً ولم يُتفق على غير ذلك، فمن دفعه وتراجع يفقده، ومن قبضه وتراجع يردّه ومثله. ويجوز للطرف الآخر مراجعة المحكمة، ويقوم الحكم القطعي مقام العقد إذا توافرت شروطه ولا سيما الشكل.^{[القانون المدني 43/1976، م 107؛ القانون المدني 43/1976، م 106 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}

هل يجب تسجيل الوعد بالبيع لدى دائرة الأراضي والمساحة؟

البيع نفسه يجب تسجيله لديها ليكون صحيحاً. ويُنظَّم الوعد بالبيع على الخريطة من الدائرة بمقتضى نظام خاص. اسأل الدائرة ومحامياً مرخّصاً عن طريقة توثيق وعدك.^{[قانون الملكية العقارية 13/2019، م 63؛ قانون الملكية العقارية 13/2019، م 4 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}

ماذا يجب أن يتضمن الوعد بالبيع؟

جميع المسائل الجوهرية للبيع (الطرفان والعقار والثمن) والمدة التي يجب إبرام البيع فيها، وإذا اشترط القانون شكلاً للبيع وجبت مراعاته في الوعد أيضاً.^{[القانون المدني 43/1976، م 105 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}

كم رسوم تسجيل البيع وضرائبه؟

يحددها القانون وتستوفيها دائرة الأراضي والمساحة. تحقّق من المبالغ السارية لدى الدائرة قبل التوقيع؛ لا تذكرها هذه الصفحة.^{[دائرة الأراضي والمساحة: الأسئلة الشائعة · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}

هل يسجّل حجزي البيع أو يوثّقه؟

لا. يقدّم حجزي النموذج فقط، ويسجّل الطرفان البيع بأنفسهما لدى دائرة الأراضي والمساحة.

المصادر

• قانون الملكية العقارية رقم (13) لسنة 2019
• القانون المدني الأردني رقم (43) لسنة 1976 (وزارة العدل)
• دائرة الأراضي والمساحة: الأسئلة الشائعة

آخر مراجعة للمصادر: 31 تشرين الأول 2026. القوانين قد تُعدَّل؛ نراجع هذه الصفحة كل ثلاثة أشهر وعند أي تعديل منشور.