نموذج عقد إيجار أردني (سكني)

ماذا يشترط القانون الأردني في عقد الإيجار؟

ينظّم الإيجار في الأردن قانون المالكين والمستأجرين رقم (11) لسنة 1994 وتعديلاته، وقانون تنظيم عقود إيجار العقار رقم (3) لسنة 1973، وأحكام الإيجار في القانون المدني رقم (43) لسنة 1976.

• الكتابة: يُحرَّر عقد الإيجار خطياً بين المؤجر والمستأجر (قانون تنظيم عقود إيجار العقار، المادة 3). والعقد الخطي شرط لاستعمال إجراء الإخلاء المستعجل عند انتهاء المدة (قانون المالكين والمستأجرين، المادة 19).^{[قانون تنظيم عقود إيجار العقار 3/1973، م 3؛ قانون المالكين والمستأجرين 11/1994، م 19 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• البيانات الواجب ذكرها: اسم كل من المؤجر والمستأجر وشهرته وصنعته ومحل إقامته وجنسيته، ونوع العقار ومشتملاته وطريقة استعماله، ومدة الإجارة وبدلها وكيفية أدائها (قانون تنظيم عقود إيجار العقار، المادة 4).^{[قانون تنظيم عقود إيجار العقار 3/1973، م 4 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• التسجيل: تُسجَّل عقود الإيجار لدى البلدية أو المجلس القروي الذي يقع العقار ضمن منطقته، ويُستوفى رسم يساوي نصفاً بالمئة من بدل الإيجار السنوي بحد أدنى دينار وحد أعلى 15 ديناراً، وتخضع تعديلات العقد للتسجيل كذلك (المادتان 5 و6). في عمّان تقدّم أمانة عمّان الكبرى خدمة تسجيل عقد الإيجار وملحقه إلكترونياً. تأكّد من الرسوم والوثائق المطلوبة لدى البلدية قبل التقديم.^{[قانون تنظيم عقود إيجار العقار 3/1973، م 5؛ قانون تنظيم عقود إيجار العقار 3/1973، م 6؛ أمانة عمّان الكبرى: خدمة تسجيل عقد الإيجار · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• الطوابع: يخضع عقد الإيجار لرسم طوابع الواردات بنسبة ثلاثة بالألف عند تسجيله لدى جهة رسمية (قانون رسوم طوابع الواردات رقم 20 لسنة 2001، الجدول رقم 1).^{[قانون رسوم طوابع الواردات 20/2001، الجدول 1؛ خدمة سند 691 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• المدة والتجديد: عقود الإيجار المبرمة منذ 31/8/2000 تحكمها شروط العقد وتنقضي بانتهاء المدة المتفق عليها. وإذا نصّ العقد على تجدده تلقائياً يتجدد لمدة مماثلة لمرة واحدة ما لم يُشعر المستأجر المؤجر بعدم رغبته في التجديد قبل انتهاء المدة الأصلية (قانون المالكين والمستأجرين، المادة 5/ب).^{[قانون المالكين والمستأجرين 11/1994، م 5/ب · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• الأجرة: إذا لم يبيّن العقد كيفية دفع الأجرة تُعتبر مشاهرةً تُدفع في بداية كل شهر (المادة 12). وعقد الإجارة سند تنفيذي للمطالبة بالأجور المستحقة لدى دائرة التنفيذ (المادة 18).^{[قانون المالكين والمستأجرين 11/1994، م 12؛ قانون المالكين والمستأجرين 11/1994، م 18 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• الصيانة: يلتزم المؤجر بإصلاح الخلل الذي يؤثر في الانتفاع بالمأجور، والمأجور أمانة في يد المستأجر يضمن ما يلحقه من تلف بتقصيره أو تعدّيه (القانون المدني، المادتان 681 و692).^{[القانون المدني 43/1976، م 681؛ القانون المدني 43/1976، م 692 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}
• حالات الإخلاء: منها التخلف عن دفع الأجرة خلال خمسة عشر يوماً من تبليغ إنذار عدلي، وتأجير المأجور للغير أو إشغاله من غيره دون موافقة المالك الخطية، واستعماله لغير الغاية المتفق عليها، وإلحاق ضرر به (قانون المالكين والمستأجرين، المادة 5/ج).^{[قانون المالكين والمستأجرين 11/1994، م 5/ج · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}

ما الذي يفعله حجزي وما الذي لا يفعله؟

• يقدّم حجزي نموذجاً تعبّئه وتنزّله مجاناً. لا نحفظ البيانات التي تكتبها في النموذج.
• لا يوثّق حجزي العقد ولا يصدّقه ولا يسجّله لدى البلدية أو الكاتب العدل، ولا يتحقق من هوية الطرفين أو ملكية العقار.
• البيع ليس عقد إيجار: لا تكون التصرفات والعقود على العقارات في المناطق التي تمت فيها التسوية صحيحة إلا إذا سُجّلت لدى مديرية التسجيل في دائرة الأراضي والمساحة (قانون الملكية العقارية رقم 13 لسنة 2019، المادة 63). والوعد بالبيع لا ينقل الملكية؛ انظر نموذج الوعد بالبيع.^{[قانون الملكية العقارية 13/2019، م 63 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}

كيف تعبّئ عقد الإيجار؟

1. اكتب الاسم الكامل والرقم الوطني (أو رقم جواز السفر لغير الأردني) والجنسية ومحل الإقامة لكل من المؤجر والمستأجر.
2. صِف العقار: نوعه، والمدينة والمنطقة والشارع ورقم البناء والطابق ورقم الشقة، ورقم القطعة والحوض إن عرفتها من سند التسجيل.
3. إذا كان مفروشاً، اكتب قائمة الأثاث والأجهزة في حقل المشتملات. ولتوثيق الحالة غرفةً غرفة، عبّئ أيضاً محضر تسليم واستلام العقار المؤجَّر من حجزي ووقّعه مع الطرف الآخر.
4. حدّد تاريخ البداية والنهاية، وبدل الإيجار السنوي وطريقة الدفع، ومبلغ التأمين إن وُجد.
5. نزّل العقد، واقرأه كاملاً، وراجعه مع محامٍ إن لزم، ثم وقّعه أنت والطرف الآخر وشاهدان على نسختين.
6. سجّل العقد لدى البلدية التي يقع العقار ضمن منطقتها.

أسئلة شائعة عن عقد الإيجار في الأردن

هل يجب أن يكون عقد الإيجار مكتوباً؟

نعم، ينص قانون تنظيم عقود إيجار العقار (المادة 3) على تحرير العقد خطياً، ويفرض غرامة على من يحتج بعقد غير مكتوب (المادة 8). والعقد الخطي يتيح للمؤجر إجراء الإخلاء المستعجل عند انتهاء المدة (قانون المالكين والمستأجرين، المادة 19).^{[قانون تنظيم عقود إيجار العقار 3/1973، م 3؛ قانون تنظيم عقود إيجار العقار 3/1973، م 8؛ قانون المالكين والمستأجرين 11/1994، م 19 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}

هل يجب تسجيل عقد الإيجار؟ وأين؟

تُسجَّل عقود الإيجار لدى البلدية أو المجلس القروي الذي يقع العقار في منطقته (المادة 5 من قانون تنظيم عقود إيجار العقار). ومن يحتج بعقد غير مسجّل أمام دائرة رسمية يُغرَّم، والمحاكم والدوائر تؤخّر النظر في الادعاءات حتى تُستوفى الرسوم (المادتان 7 و9).^{[قانون تنظيم عقود إيجار العقار 3/1973، م 5؛ قانون تنظيم عقود إيجار العقار 3/1973، م 7؛ قانون تنظيم عقود إيجار العقار 3/1973، م 9 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}

كم رسوم تسجيل عقد الإيجار؟

نصف بالمئة من بدل الإيجار السنوي، بحد أدنى دينار واحد وحد أعلى 15 ديناراً (المادة 6)، إضافة إلى رسم طوابع الواردات بنسبة ثلاثة بالألف (قانون رسوم طوابع الواردات، الجدول رقم 1). تأكّد من المبلغ النهائي لدى البلدية.^{[قانون تنظيم عقود إيجار العقار 3/1973، م 6؛ قانون رسوم طوابع الواردات 20/2001، الجدول 1؛ خدمة سند 691 · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}

هل يتجدد عقد الإيجار تلقائياً؟

ينقضي العقد بانتهاء مدته. وإذا نصّ على تجدده تلقائياً يتجدد مرة واحدة لمدة مماثلة ما لم يُشعر المستأجر المؤجر بعدم رغبته في التجديد قبل انتهاء المدة الأصلية (المادة 5/ب). هذا النموذج ينص على أن التجديد يكون باتفاق خطي جديد.^{[قانون المالكين والمستأجرين 11/1994، م 5/ب · رُوجع 31 تشرين الأول 2026]}

هل يوثّق حجزي العقد أو يسجّله؟

لا. حجزي يقدّم نموذجاً فقط. التوثيق لدى الكاتب العدل والتسجيل لدى البلدية يقوم بهما الطرفان.

المصادر

• قانون المالكين والمستأجرين رقم (11) لسنة 1994 وتعديلاته
• قانون تنظيم عقود إيجار العقار رقم (3) لسنة 1973
• القانون المدني الأردني رقم (43) لسنة 1976 (وزارة العدل)
• سند: خدمة تصديق عقد الإيجار ورسومها
• أمانة عمّان الكبرى: تسجيل عقود الإيجار
• قانون الملكية العقارية رقم (13) لسنة 2019

آخر مراجعة للمصادر: 31 تشرين الأول 2026. القوانين قد تُعدَّل؛ نراجع هذه الصفحة كل ثلاثة أشهر وعند أي تعديل منشور.