من يدفع صيانة المأجور في الأردن؟
معلومات عامة فقط، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو حكومية، ولا تنشئ علاقة بين محامٍ وموكل. القوانين والرسوم والإجراءات تتغير، فقبل الاعتماد على أي شيء هنا تأكد من القاعدة أو الرسم أو السعر الحالي لدى محامٍ أردني مرخص والجهة الحكومية المختصة (مثل دائرة الأراضي والمساحة أو البلدية).
الإجابة المختصرة
القاعدة العامة أن المؤجر يصلح العيوب التي تمنع استعمال المأجور فيما أُعد له، فإن لم يفعل جاز للمستأجر طلب فسخ العقد أو الحصول على إذن المحكمة بالإصلاح والرجوع بالكلفة المعتادة1. أما الإصلاحات المستعجلة أو البسيطة فللمستأجر إجراؤها واقتطاع كلفتها إذا تأخر المؤجر1. والمأجور أمانة بيد المستأجر يبذل في حفظه عناية الرجل المعتاد، ويضمن ما يتلف بتعديه أو تقصيره لا الاستهلاك العادي1. وقد يفصّل العقد أكثر.
ما يصلحه المؤجر عادة
- العيوب التي تؤثر في استعمال المأجور: تسريب السطح، أو تلف خطوط المياه أو الكهرباء الرئيسية، أو التشققات الإنشائية1.
- إذا لم يتحرك المؤجر جاز للمستأجر طلب الفسخ أو استئذان المحكمة في الإصلاح والرجوع بالكلفة المعتادة1.
- الإصلاحات المستعجلة أو البسيطة: للمستأجر إجراؤها واقتطاع كلفتها إذا تأخر المؤجر أو تعذر الوصول إليه1.
ما يتحمله المستأجر
خطوات عملية
- أبلغ المؤجر بالمشكلة كتابة مع صور وتاريخ.
- استمر في دفع الأجرة، فحجبها قد يعرضك لدعوى إخلاء2.
- اتفقا قبل بدء العمل على من يدفع وكيف تُقتطع الكلفة، واحتفظ بالفواتير.
كيف يفكر الناس عادة في الموضوع
- يفترض المستأجرون كثيراً أن كل إصلاح على المالك، ويفترض المالكون أن كل شيء بعد التسليم على المستأجر. يفرّق القانون المدني حسب السبب: عيب يؤثر في الاستعمال أم تلف بسبب سوء الاستعمال1.
- كثيرون يقتطعون كلفة الإصلاح من الأجرة دون اتفاق، والقانون يسمح بذلك في حالات محدودة فقط1؛ وإلا فاتفقوا أولاً أو اسألوا محامياً.
مفاهيم شائعة غير دقيقة
أسئلة شائعة
من يدفع تسريب المياه في الشقة المؤجرة؟
إذا كان سببه عيباً مثل التمديدات القديمة أو السطح فعلى المؤجر عموماً1، وإذا تسبب به المستأجر فعليه. وفي العمارة قد تكون صيانة السطح والتمديدات المشتركة على جمعية المالكين.
هل أستطيع الإصلاح بنفسي واقتطاع الكلفة من الأجرة؟
في الإصلاحات المستعجلة أو البسيطة عند تأخر المؤجر أو تعذر الوصول إليه يسمح القانون المدني بذلك1. وفي غيرها اتفقا كتابة أولاً أو احصل على إذن المحكمة.
من يدفع إصلاح سخان المياه أو المكيف؟
يعتمد على السبب والعقد. الجهاز الذي يتعطل بسبب القدم يكون عادة على المؤجر، والتلف بسوء الاستعمال على المستأجر1. اذكر الأجهزة في العقد.
هل يستطيع العقد تغيير هذه القواعد؟
كثيراً ما تحدد العقود تفاصيل مثل الصيانة البسيطة. اسأل محامياً هل يُعمل ببند ينقل الإصلاحات الكبيرة إلى المستأجر.
المصادر
- القانون المدني رقم 43 لسنة 1976، المادة 681 (إصلاحات المؤجر) والمادة 692 (المأجور أمانة بيد المستأجر) (ديوان التشريع والرأي) (تاريخ المراجعة 31 أكتوبر 2026)
- قانون المالكين والمستأجرين رقم 11 لسنة 1994 وتعديلاته، المادة 13 الفقرة (أ) (ديوان التشريع والرأي) (تاريخ المراجعة 31 أكتوبر 2026)
آخر مراجعة لهذه الصفحة: 31 أكتوبر 2026.
معلومات عامة فقط، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو حكومية، ولا تنشئ علاقة بين محامٍ وموكل. القوانين والرسوم والإجراءات تتغير، فقبل الاعتماد على أي شيء هنا تأكد من القاعدة أو الرسم أو السعر الحالي لدى محامٍ أردني مرخص والجهة الحكومية المختصة (مثل دائرة الأراضي والمساحة أو البلدية).