رسوم الخدمات المشتركة في العمارات بالأردن وجمعية المالكين

ما الذي ينشئه القانون

بموجب قانون الملكية العقارية يدار القسم المشترك من جمعية المالكين التي تتشكل حكماً من مجموع مالكي الوحدات في العقار الواحد، وفي المجمع العقاري من اتحاد المالكين، ولكل منهما شخصية حكمية بالقدر اللازم لإدارة القسم المشترك¹.

ويحدد نظام أحكام حفظ القسم المشترك وإدارته وصيانته وتوزيع نفقاته بين المالكين وطرق تحصيلها، واجتماعات الجمعية وقراراتها والاشتراكات التي تستوفيها¹.

ماذا تغطي الرسوم عادة

• تنظيف الدرج والمداخل وإنارة الأجزاء المشتركة.
• صيانة المصعد وكهرباؤه.
• الحارس وسكنه إن وُجد.
• مضخات المياه والخزانات المشتركة وكهرباؤها.
• إصلاحات السطح والواجهة والتمديدات المشتركة.

المستأجر ورسوم الخدمات

يحدد عقد الإيجار من يدفع الرسوم المشتركة بين المالك والمستأجر. فإذا ألزم العقد المستأجر بحصة من الخدمات المشتركة المتفق عليها ولم يدفعها، فقد يكون ذلك سبباً للإخلاء بموجب قانون المالكين والمستأجرين بعد إنذار عدلي².

قبل الشراء أو الاستئجار

• اسأل عن قيمة الرسم الشهري أو السنوي وما يغطيه وهل توجد متأخرات.
• اسأل هل توجد إصلاحات كبيرة مخططة (السطح، المصعد) وكيف ستُدفع.
• في الإيجار، اكتب في العقد من يدفع الرسم.