تملك غير الأردنيين للعقار في الأردن: الشروط والموافقات
معلومات عامة فقط، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو حكومية، ولا تنشئ علاقة بين محامٍ وموكل. القوانين والرسوم والإجراءات تتغير، فقبل الاعتماد على أي شيء هنا تأكد من القاعدة أو الرسم أو السعر الحالي لدى محامٍ أردني مرخص والجهة الحكومية المختصة (مثل دائرة الأراضي والمساحة أو البلدية).
ما الذي تفعله قبل أن يدفع غير الأردني ثمن عقار في الأردن.
باختصار
- لا تدفع الثمن كاملاً قبل الموافقة، واجعل العقد مشروطاً بها.
- جهّز جواز السفر والإقامة وبيانات العقار.
- اسأل الدائرة عن الموافقات المطلوبة والمدة المعتادة لها.
الإجابة المختصرة
نعم، بإذن. بموجب قانون الملكية العقارية يجوز لغير الأردني تملك عقار في المملكة بعد حصوله على إذن1. يُقدَّم الطلب إلى دائرة الأراضي والمساحة التي تخاطب الجهات المعنية، ويُحظر التملك في المناطق الحدودية والأثرية والتاريخية، وللجهة المختصة رفض الطلب دون طعن1. عُدّل القانون منذ 2019، ومن ذلك دور وزارة الداخلية، فتأكد من القواعد الحالية لدى الدائرة2.
القاعدة بشكل عام (نص 2019)
- يجوز لغير الأردني وللشخص الحكمي تملك عقار بعد الحصول على إذن (المادة 133 فقرة أ)1.
- يُحظر على غير الأردني التملك في المناطق الحدودية والأثرية والتاريخية (المادة 133 فقرة ب)1.
- لا يجوز لمن يحمل جنسية دولة لا تعترف بها المملكة أن يتملك عقاراً بأي صورة (المادة 135)1.
- يُقدَّم الطلب إلى الدائرة، ويخاطب المدير الجهات المعنية، وتصدر الجهة المختصة قرارها (المادة 136)1.
- للجهة المختصة سلطة مطلقة، ولا يخضع قرار الرفض للطعن (المادة 137)1.
السكن الخاص
يسمح نص 2019 لغير الأردني بتملك عقار داخل حدود التنظيم لسكنه الخاص أو سكن أسرته بشرط المعاملة بالمثل، وبمستويات موافقة تحددها نوع العقار ومساحته وهل يملك طالب الإذن عقارات أخرى في المملكة، ولا يسري شرط المعاملة بالمثل على من يحمل جنسية دولة عربية (المادة 139)1. وقد تكون التعديلات غيرت هذه التفاصيل.
تعديلات يجب التحقق منها
عُدّل القانون عام 2023، وتذكر تقارير إخبارية دوراً لموافقة وزير الداخلية، كما أُفيد بتعديل في 2026. لم نتمكن من قراءة النصوص المعدلة كاملة في 31 تشرين الأول 2026، فتأكد من الإجراء الحالي والموافقات والحدود لدى الدائرة قبل التوقيع2.
خطوات عملية
- لا تدفع الثمن كاملاً قبل الموافقة، واجعل العقد مشروطاً بها.
- جهّز جواز السفر والإقامة وبيانات العقار.
- اسأل الدائرة عن الموافقات المطلوبة والمدة المعتادة لها.
كيف يفكر الناس عادة في الموضوع
مفاهيم شائعة غير دقيقة
أسئلة شائعة
هل يستطيع الأجنبي شراء شقة في عمّان؟
نعم، بعد الموافقة عبر الدائرة ووفق شروط القانون1. تأكد من الإجراء الحالي لدى الدائرة2.
هل يشترط على العرب المعاملة بالمثل؟
وفق نص 2019 لا يسري شرط المعاملة بالمثل على من يحمل جنسية دولة عربية (المادة 139)1، لكن الإذن يبقى مطلوباً.
هل تلزم موافقة وزارة الداخلية؟
تذكر التقارير الإخبارية عن تعديل 2023 موافقة وزير الداخلية. تأكد من القاعدة الحالية لدى الدائرة2.
كم تستغرق الموافقة؟
تختلف حسب الحالة والجهات المعنية. اسأل الدائرة عن المدد الحالية.
المصادر
- قانون الملكية العقارية رقم 13 لسنة 2019، المواد 133 و135 و136 و137 و139 (النص الأصلي لعام 2019) (تاريخ المراجعة 31 أكتوبر 2026)
- دائرة الأراضي والمساحة: قائمة التشريعات (التعديلات والتعليمات) (تاريخ المراجعة 31 أكتوبر 2026)
آخر مراجعة لهذه الصفحة: 31 أكتوبر 2026.
معلومات عامة فقط، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو حكومية، ولا تنشئ علاقة بين محامٍ وموكل. القوانين والرسوم والإجراءات تتغير، فقبل الاعتماد على أي شيء هنا تأكد من القاعدة أو الرسم أو السعر الحالي لدى محامٍ أردني مرخص والجهة الحكومية المختصة (مثل دائرة الأراضي والمساحة أو البلدية).