شراء شقة قيد الإنشاء في الأردن: المخاطر وما تتأكد منه

أهم المخاطر

• التأخير: يتأخر موعد التسليم بينما قد تدفع الإيجار والأقساط معاً.
• التغيير: تختلف الشقة المنجزة عن المخطط في المساحة أو التشطيب أو الإطلالة أو الموقف.
• الأموال: تُصرف دفعاتك للمطور على هذا المشروع أو مشروع آخر أو أمر آخر.
• التسجيل: لا تُسجل الشقة باسمك لفترة طويلة بعد الاستلام.
• توقف المشروع: نفاد أموال المطور أو سحب رخصه.

ماذا يقول القانون عن حسابات المطور

ينص قانون الملكية العقارية على أن نظاماً يحدد أحكام حساب الأمانات المخصص للمشروع الذي يقيمه المطور العقاري والمستثمر العقاري، وحقوق المطور والتزاماته تجاه القسم المشترك¹. وُجد القانون سارياً بتاريخ 31 تشرين الأول 2026.

أما هل يستخدم مشروع بعينه هذا الحساب فعلاً، وما الذي يشترطه النظام اليوم، فاسأل عنه المطور كتابة وتأكد منه لدى دائرة الأراضي والمساحة².

أوراق تطلبها قبل الدفع

• سند تسجيل الأرض الذي يبين مالكها، وهل عليها رهن.
• رخصة البناء للمشروع مع عدد الطوابق والوحدات.
• المخططات المعتمدة لوحدتك مع مساحتها والأجزاء المشتركة.
• جدول الدفعات المرتبط بمراحل البناء، وهل تذهب الدفعات إلى حساب مخصص للمشروع.
• بنود العقد عن موعد التسليم وغرامة التأخير والتغييرات والفسخ واسترداد المبالغ.
• متى وكيف ستُسجل الشقة باسمك.

طرق تقليل المخاطرة

• زر مشاريع المطور المنجزة وتحدث مع سكانها.
• اربط الدفعات بتقدم ظاهر في البناء لا بالتواريخ وحدها.
• اطلب من محامٍ قراءة العقد قبل التوقيع أو دفع العربون.
• احتفظ بكل إيصال وبكل وعد مكتوب.