شقق بدون دفعة أولى في الأردن: كيف تعمل فعلاً

أمران مختلفان تحت عبارة واحدة

خطة الأقساط من المطور عقد بيع بينك وبين المطور، وهو من يحدد الجدول والسعر. أما منتج البنك فهو قرض أو عقد تمويل إسلامي (مثل المرابحة أو الإجارة) بينك وبين البنك، ويكون العقار عادة ضماناً له.

الإعلانات التي تقول «بدون دفعة أولى» أو «الدفعة الأولى عند الاستلام» تقصد في الغالب النوع الأول. عروض البنوك تتغير كثيراً، فاطلب من كل بنك شروطه الحالية مكتوبة.

ما الذي تقارنه قبل أن تختار

• المبلغ الإجمالي الذي ستدفعه طوال الخطة مقارنة بالسعر النقدي للشقة نفسها.
• متى تُسجل الشقة باسمك: عند التوقيع، أو عند الاستلام، أو بعد آخر قسط فقط.
• ماذا يحدث إذا تأخرت عن قسط أو تأخر المطور: الغرامات، واسترداد المبالغ، ومن يحق له الفسخ.
• هل يشمل السعر رسوم التسجيل والخدمات والموقف والمخزن.
• في تمويل البنك: نسبة المرابحة أو الفائدة، والرسوم، والتأمين، وشروط السداد المبكر، والقسط الشهري مقارنة بدخلك.

مخاطر يجب أن تبقى في ذهنك

الدفع للمطور قبل اكتمال البناء يحمل مخاطر أي شراء على المخطط: التأخير، وتغيير المخططات، وأين تُحفظ أموالك. دليلنا عن مخاطر الشراء قيد الإنشاء يوضح ما تتأكد منه.

تمويل البنك ينقل المخاطرة إلى ميزانيتك الشهرية. الحاسبة تريك القسط، لكن البنك هو من يقرر ما يوافق عليه.