الاعتراض على القيمة الإدارية للعقار في الأردن

ما هي القيمة الإدارية

تقدّر لجان مشكلة بموجب نظام صدر عام 2019 قيم الأراضي والعقارات، فتنظر فيها لجنة محلية وتصادق عليها لجنة مركزية، وتُنشر القيم المصادق عليها في الجريدة الرسمية¹. وهي ليست السعر الذي تتفق عليه مع المشتري، بل القيمة التي تعتمدها الدائرة في حساباتها.

كيف يسير الاعتراض عادة

• تابع إعلانات الدائرة عن القيم الجديدة لمنطقتك، فكل إعلان يفتح مدة للاعتراض. في عام 2026 أعلنت الدائرة مدد اعتراض مدتها 30 يوماً من تاريخ كل إعلان (وُجد ذلك في 31 تشرين الأول 2026)².
• اطلع على قيمة قطعتك أو شقتك عبر الخدمات الإلكترونية للدائرة أو في مديرية التسجيل.
• قدّم الاعتراض إلكترونياً بصفتك المالك أو عبر وكيل، مع الأسباب وأي بيّنة مثل بيوع قريبة حديثة أو تقرير مقدّر عقاري².
• تنظر لجنة في الاعتراض ويُعلن القرار¹.

بيّنات تفيد اعتراضك

• بيوع مسجلة حديثة لقطع أو شقق مشابهة قريبة.
• تقرير من مقدّر عقاري مرخص.
• وقائع تخفض القيمة: الطريق، أو الانحدار، أو التنظيم، أو شكل القطعة، أو وجود استملاك لشارع.

كيف يفكر الناس عادة في الموضوع

• يظن كثيرون أن القيمة الإدارية هي سعر السوق، وهي في الحقيقة قيمة لحسابات الدائرة وقد تكون أعلى أو أقل مما يدفعه المشتري.
• ويعتقد بعضهم أن القيمة المرتفعة تهم البائع وحده، بينما يدفع المشتري رسوم التسجيل عادة فيتأثر بها أيضاً.