حاسبة الإيجار أم الشراء

قارن ما يكلفه الإيجار بما يكلفه الشراء خلال السنوات التي تنوي البقاء فيها. هذه تقديرات وليست نصيحة. كل نسبة افتراض يمكنك تغييره.

تمت تعبئة السعر من الرابط الذي فتحته (مثل إعلان عقار). يمكنك تغييره.

إذا اشتريت

سعر المنزل (دينار) الدفعة الأولى (%) نسبة التمويل (% في السنة) المدة (سنوات)

إذا استأجرت

الإيجار الشهري اليوم (دينار) السنوات التي تنوي البقاء فيها

افتراضات متقدمة

زيادة الإيجار السنوية (%) نمو سعر المنزل (% في السنة) تكاليف الشراء الفورية (% من السعر) تكاليف التملك السنوية (% من السعر) كلفة البيع (% من قيمة المنزل) عائد الاستثمار عند الإيجار (% في السنة على الدفعة الأولى)

النتائج

خلال 5 سنوات، الشراء أقل كلفة بحوالي 31,357 دينار.

هذه تقديرات وليست نصيحة.

الكلفة الإجمالية للإيجار: 59,377 دينار
الكلفة الإجمالية للشراء بعد إعادة البيع: 28,020 دينار
قسط التمويل الشهري: 620 دينار
ما يتبقى من القرض في النهاية: 69,005 دينار
قيمة المنزل في النهاية: 110,408 دينار
حصيلة البيع بعد القرض وكلفة البيع: 39,195 دينار

يصبح الشراء أقل كلفة ابتداءً من السنة 2.

الافتراضات المستخدمة

القرض: قسط على الرصيد المتناقص
تكاليف الشراء الفورية: تُدفع نقداً ولا تُضاف إلى القرض
تكاليف التملك: نسبة من سعر اليوم كل سنة، ولا ترتفع مع قيمة المنزل
كلفة البيع: نسبة من قيمة المنزل في نهاية مدة البقاء
إذا استأجرت: يُحسب فقط ما كانت الدفعة الأولى ستربحه. الدفعة الأولى تبقى لك
الإيجار عند فتح الصفحة: مثال وليس إيجار السوق

عقارات للإيجار عقارات للبيع

أرقام تقديرية فقط. هذا ليس عرض تمويل ولا نصيحة مالية. تختلف الأسعار والرسوم وشروط الأهلية والقسط النهائي من بنك لآخر وتتغير مع الوقت؛ اطلب من البنك عرضاً مكتوباً.

سنة بسنة

كلفة الإيجار وصافي كلفة الشراء في نهاية كل سنة.
السنة	الإيجار	الشراء (صافي)	الأقل كلفة
1	11,200 دينار	11,580 دينار	الإيجار
2	22,728 دينار	15,983 دينار	الشراء
3	34,594 دينار	20,198 دينار	الشراء
4	46,806 دينار	24,215 دينار	الشراء
5	59,377 دينار	28,020 دينار	الشراء

عن هذه الحاسبة

تجمع حاسبة الإيجار أم الشراء تكلفة الإيجار وتكلفة الشراء خلال عدد السنوات الذي تنوي البقاء فيه. في الإيجار تحسب الأجرة مع الزيادة السنوية التي تحددها، مطروحاً منها ما كانت ستكسبه دفعتك الأولى لو استثمرتها. وفي الشراء تحسب الدفعة الأولى وتكاليف الشراء وأقساط التمويل وتكاليف الملكية السنوية، مطروحاً منها ما يبقى لك من بيع المنزل في النهاية بعد سداد التمويل المتبقي وتكلفة البيع.

أسئلة

لماذا تتغير النتيجة مع عدد سنوات البقاء؟: للشراء تكاليف كبيرة في البداية، مثل الدفعة الأولى والرسوم، بينما تُدفع الأجرة شهراً بشهر. ويُظهر الجدول السنوي السنة التي يصبح فيها الشراء أقل تكلفة، إن حدث ذلك ضمن السنوات المحسوبة.
هل هذه نصيحة مالية؟: لا. كل نسبة هي افتراض يمكنك تغييره، والنتيجة بدقة هذه الافتراضات فقط.